古民家マッチング

日本初、古民家マッチングをスタート。
古民家の活用を偶然の産物にせず、
計画的に運用。

◉ 古民家の所有者と、古民家を使いたい人を結ぶ。

古民家の持ち主様で、山翠舎にご相談いただく約8割が、「泣く泣く古民家を取り壊わさなくてはならない」という方たちです。こうしたケースでは、当社が解体を請け負い、これまで立派に住まいを支えてきた古木の柱や梁、さらには建具なども大切に取り外し、買い取らせていただきます。
そして、長野県大町にある当社の古木倉庫で保管し、次の活躍の場を待つことになります。こうして、当社は「古木のストック数日本一」の在庫を抱えるまでに成長しました。

こちらのページで紹介している2棟の古民家を移築して設計施工した旅館のケースのように、想いが詰まった住まいを買い取らせていただき、なるべくそのままの形で移築・再生して店舗に活用することができれば、持ち主様・事業者様双方にとって、これ以上な関係はありません。

そこに赴くことで、思い出の住まいにまた会える。そして味わい深い独特の温もりがある空間は、多くの人を惹きつける居心地の良さや魅力を宿し続けるのです。

◉ 古民家登録制

当社ではこうした古民家と事業者様の巡り会わせを、日本初の「古民家登録制」により実現します。現在この仕組みは着手したばかりですが、まず、持ち主様に古民家を山翠舎に登録していただきます。そして、古民家の移築を希望する事業者様、そして山翠舎との間で、対話・検討を重ね、マッチングを図るシステムです。

古民家の希望取り壊し時期や大きさ、広さ、状態、価格などの属性や特性を登録し事業者はそれを参照する。古民家の活用ケースを偶然の産物にするのではなく、ニーズに合わせて計画的に移築・再生していくことができるようにシステムを構築しています。

古民家の解体を急いでいる方必見!
丁寧かつ合理的な内容で
解体することができます。

◉ 古民家解体のコンストラクション・マネジメント

山翠舎の古民家マッチングシステムに登録するまでもなく、すぐに解体したいという方や、山翠舎が解体に向えない施工エリア外の方には、別の仕組みを用意しています。それが、古民家解体の「コンストラクション・マネジメント(CM)」です。

例えば、あるプロジェクトで、設計・施工業者を相見積もりで判定する時に、依頼者としては単純に金額額だけを見てしまいがちですが、果たして本当にいいモノができるのかどうかは分かりません。

そもそも合理的な見積りなのか?どの業者が最もコストパフォーマンスが高いのか?など、分からない点がどんどん出てくると思います。そして、何よりも相見積もりの業者を複数選定する場合においても、今回のプロジェクトにむいている業者なのかどうか、その分野の専門家でなければ、判断が難しいでしょう。

そんな時に、必要なのが「コンストラクション・マネジメント(CM)」です。第三者にCMを依頼することで、業者の選定から相見積もりの審査、発注、スケジュール管理、品質管理までが、スピーディーかつ正確に実現します。

古民家の解体を急ぎ希望される所有者様に当社が第三者の立場で入り、複数の解体業者の選定、相見積もりの打診、見積り内容のチェック等を実施。さらに解体した材をご希望に応じて、山翠舎で買い取らせていただきます。
山翠舎で古木を買い取らせていただくことで、最終的には解体費用が相殺される場合もあります。

「ご先祖さまから受け継いだ大切な古民家。でも、どうしても急ぎ解体しなくてはいけないことに...。ただ廃棄するのではなく、大切に丁寧に解体して、再利用してほしい」

山翠舎には全国から寄せられるこうした声に応えるために、今回のサービスを開始します。
おそらく「古民家の解体」にコンストラクション・マネジメント(CM)の概念を取り入れるのは業界で初の試みです。
お悩みの方は、ぜひご相談ください。

要望に応じて、3つの
コンストラクション・マネジメント(CM)を用意

プランCM費:10万円
複数の解体業者の紹介と、各社の見積り内容とその合理性をチェック。お客様に見積りの見方、合理性についての診断結果をご報告します。
  • ◉ 解体業社を複数紹介
  • ◉ 各社の見積り内容をチェック
  • ◉ 各社見積りの診断結果報告
プランCM費:20万円
「 A プラン」の内容に加え、古木の買取を保証(最低買取価格1万円)。古民家のお写真を送っていただければ、概算の買取価格を事前にお知らせいたします。買取の金額分を、全体のコストから割引き。古木の内容によっては、解体費用そのものが、相殺される可能性があります。
  • ◉ 古木の買取保証
  • ◉ 概算買取価格の事前報告
  • ◉ 解体費用相殺の可能性有
  • ◉ 解体業社を複数紹介
  • ◉ 各社の見積り内容をチェック
  • ◉ 各社見積りの診断結果報告
プランCM費:30万円
「 B プラン」の内容に加え、業者間のやり取り、スケジュール調整、書類の作成等、解体業者が決定するまで、山翠舎がすべての窓口を担当します。所有者様は「解体希望」のご指示をいただくだけで、すべてが完結します。(解体工事契約は直接現地の業者と行っていただきます)
  • ◉ 解体業者決定までの全窓口代行
  • ◉ 古木の買取保証
  • ◉ 概算買取価格の事前報告
  • ◉ 解体費用相殺の可能性有
  • ◉ 解体業社を複数紹介
  • ◉ 各社の見積り内容をチェック
  • ◉ 各社見積りの診断結果報告
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山翠舎では、当社の雰囲気をお試しいただこうと、毎週「無料相談会」を開催しています。
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